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公房、央产房纠纷

廉租房住原来可以购买

  廉租房住原来可以购买?原本以为廉租房只能承租,没想到在连续承租的情况下可以购买。廉租房居住满五年后,可以购买。廉租房的产权归国家和政府机构所有,购买人只有居住权。以下为你详细介绍。

  一、廉租房住几年可以买

  1、廉租房按照法律规定不允许买卖,因为廉租房房有产权,承租人只有居住的权力。廉租房是在新出台的国家房改政策中头次提出的一种概念。中国的廉租房中租不售,是出租给城镇居民中较低收入者的。

  2、《办法》规定,廉租住房按照建设或购买的成本价格出售。销售廉租住房,可根据付款方式给予购买人优惠。购买人若一次性付清应付房款,给予应付房款10%优惠。若分期付款,首付款不能低于应付房款的40%,余款每月按比例在2年(24个月)内分摊付清,分期付款期间,购房人应缴纳购买廉租住房未缴款比例部分的租金。

  3、廉租房居住满五年后,可以购买。廉租房的产权归国家和政府机构所有,购买人只有居住权。

  二、廉租房税收政策

  1、国家对廉租房承建商的税收优惠政策。根据《住房城乡建设部 财政部 国家发展改革委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔2013〕178号)规定,2014年以前年度已列入廉租住房年度建设计划的在建项目,自本通知印发之日起,统一按本通知规定的税收优惠政策执行。

  2、乌鲁木齐廉租房税收优惠政策。为鼓励房地产开发公司建设房地产保障性住房,可以对其实施税收优惠。比如,对开发商建造廉租房、经济适用房,可以免征其应缴纳的城镇土地使用税。对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。