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律师姓名:王文静律师

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二手房纠纷

二手房过户办理需要多久时间

  二手房过户是非常重要的事。二手房买卖,也是需要缴纳过户的,并且需要缴纳一定的费用。二手房过户办理需要多久时间?全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异。以下为你详细介绍。

  全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异,大致具体情况如下:

  一、全款购买,约7天

  1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天

  2、房屋过户,支付首付款:1天

  3、交税、领取新房产证:4个工作日

  4、物业交割、支付尾款:1天

  二、贷款购买,约20个工作日

  1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天

  2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日

  3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日

  4、银行审批:5个工作日

  5、房屋过户,支付首付款:1个工作日

  6、交税、领取新房产证:4个工作日

  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日

  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日

  税费征收标准

  1、契税

  普通住宅:

  90平米以下:总价*1%,

  90-144平米(套内120):总价*1.5%

  144平米(套内120)以上或非普宅:总价*3%、

  商业房或公司产权:总价*3%

  2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

  2、个人所得税

  普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%

  受赠或继承所得按总价*20%征收

  购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交

  3、营业税及附加

  普通住宅:总价*5.6%

  144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。

  144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

  附加是指城建税和地方教育费附加

  4、印花税:总价*0.05%

  交易费征收标准

  1、交易手续费:买卖双方各3元*建面

  2、交易登记费:80元

  3、权证印花:5元

  4、国土工本及制图:90.8元

  其它

  如土地性质为“划拨”,则需要交纳土地收益金:土地级别系数*建面,土地级别系数在国土局查询。