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房地产容积率是什么意思?怎么计算?

  对于首次买房的购房者会碰到许多房产名词,比如容积率这专业名词平时生活中都未曾听说过。那么房地产容积率是什么意思呢?房地产容积率该如何计算呢?下文为您解答!

  1、什么是房地产容积率?

  房地产容积率,又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。那么怎样的容积率才适宜居住呢?一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。

  2、如何计算房地产容积率?

  房地产容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积

  当建筑物层高超过8米时,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。但是容积率的高低直接反映出业主居住舒适度的高低,两者之间成反比关系。小区的容积率越低,居住的舒适度高,业主个人的私密性好,所以容积率越低也备受购房者青睐,但是价格也会相对偏高。

  3、容积率多少的商品房算是合适呢?

  (1)容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

  (2)容积率0.3—0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。

  (3)容积率0.4—0.7,是比较理想的双拼、联排别墅,如果组合3—4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

  (4)对于六层以下的多层住宅,容积率0.8—1.2的话环境绝对可以堪称一流。但是这个数值仅限于该项目是单纯地多层,如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

  (5)容积率1.2—1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

  (6)容积率1.5—2.0,正常的多层+小高层项目的容积率数值。

  (7)容积率1.8—2.5,是正常的12—18层的小高层项目。

  (8)容积率2.5—3.0,小高层+18层以内的二类高层项目,此时如果做全小高层,环境会很差。对于19层以上的项目容积率数值基本在2.4—4.5之间。

  (9)容积率3.0—6.0,高层项目(楼高100米以内)。

  (10)容积率6.0以上,摩天大楼项目。