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精彩案例

买车库但有4.75㎡系违章 卖主失信法院终判返还购房款

李女士花20万元买了个车库,但有4.75㎡被认定为违章建筑,李女士便以买主违反诚信原则为由起诉卖主,法院最终判决解除《车库买卖协议》,并判决卖主王先生返还李女士购买车库款203000元。
    2013年11月17日,李女士与王先生签订了《车库买卖协议》,约定李女士购买王先生所有的位于北京市密云县某小区的某号车库,车库建筑面积为11.11㎡,但实际面积为15.86㎡,车库成交款205000元。刘女士先后给付了10000元定金,又给付了193000元购车库款,因车库当时有租户未搬离,余款2000元双方约定租户搬离时再给付。2013年11月30日,租户搬走了,但刘女士得知:2013年10月18日,北京燃气密云有限公司向北京市密云县某小区的某号车库所有人发出违章通知单一份,该通知单认定该车库违章建筑1.9×2.5㎡的建筑面积需要拆除、整改。

刘女士认为王先生隐瞒违章拆除通知,违背自己的购买车库用于居住的真实意愿。法院认为公民之间从事民事活动,应当遵循诚实信用原则。刘女士在购买车库时虽然明知车库实际面积大于合同面积,但签合同时北京燃气密云有限公司已经向王先生发出了违章建筑拆除、整改通知,王先生却没有将该信息传达给刘女士。刘女士在车库交付后才得知拆除、整改通知,确有违背刘女士购买车库的真实意愿的事实存在,故刘女士要求解除合同及返还购房款之诉讼请求,理由正当。最后法院判决:一、解除双方于2013年11月17日签订的《车库买卖协议》;二、王先生返还李女士购买车库款203000元。
    日前 ,由于王先生没有及时退还购房款,因此刘女士已经到法院申请了强制执行。