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商品房纠纷

房屋售后又回购,却少了一个地下室?

以案释法:房屋买卖,地下室是否应当一并交付?


案情简介


十二年前,房主将房屋以30万元的价格售出,现以130万元的价格回购,房屋为拆迁安置房,无房产证书,两次买卖双方均未签订书面合同只有收条,现购房人拒不腾退地下室,主张130万元的购房款不含地下室,地下室应当单独支付价款。

原房主果先生诉称,2006年9月15日,其在北京市海淀区某处购得住宅一套,购房时开发商赠送了一间此单元的地下室。2006年12月4日,其将此涉案房屋以30万元的价格卖给了同村的田女士,连同地下室一同交付,并为田女士出具30万元的收条。2017年7月11日,果先生欲将该房屋回购,给付田女士购房款130万元,田女士出具130万元的收条。2017年7月30日,田女士将此房腾空交付果先生,但拒不交付地下室,双方数次交涉未果,果先生起诉至法院。

买方田女士辩称,2017年7月11日,当时涉案房屋的市场价值为180万元,田女士考虑到该房屋是从果先生手中购得,且没有购房协议等手续,欲以150万元回卖给果先生(包括地下室),双方未能达成一致,后因其丈夫得病急需用钱,并且因果先生多次与其沟通,最终同意果先生以130万元将房屋买回,但是涉案的地下室不包含在130万元之内。田女士认为,该地下室具有构造上的独立性,与其他建筑物能够明确区分,可以成为登记的对象,地下室与房屋不是主物与从属物的关系,不同意将地下室交付。果先生欲将地下室一同收回,应单独支付价款。

法院经审理后认为,双方虽未签订书面房屋买卖合同,但系双方真实意思表示,形成了事实上的房屋买卖合同关系,该合同关系不违反国家法律法规强制性规定,应受到法律保护。对于130万元购房款是否包含地下室,首先,双方两次交易均向对方出具收条,第一次交易收条上未注明包含地下室,但实际交易包含地下室,故根据双方的交易习惯第二次交易也应包含地下室;其次,第二次交易由田女士提出,如果不包括地下室,果先生不会同意交易,双方可能达不成第二次交易,上述情况下,果先生的130万元购房款包含地下室的主张更符合常理,故予以支持。

律师提醒


在拆迁安置房买卖过程中,双方需就是否包含地下室进行明确约定,形成书面合同并注明,否则可能会涉及纠纷。