关于我们

王文静律师 王文静房地产律师网系由房地产领域资深专家律师王文静律师创办,由我国房地产领域的著名专家学者及北京市东元律师事务所资深律师组建的专业房产法律服务平台。团队组建以来,一直潜心于房地产领域的法学研究及案例实践,经过多... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:王文静律师

手机号码:15810000851

联系地址:北京市朝阳区朝外大街乙12号昆泰国际大厦写字楼16层1605-1607

商品房纠纷

二手房交易警惕6大隐患,您注意了吗?


二手房交易的火爆更加需要我们注意避免纠纷,双方交易过程中应该注意避免哪些隐患才能控制风险呢?

1、房屋产权

二手房交易中常会出现假房主的情况,他们伪造房产证,利用虚假信息哄骗购房者与之签订合同后卷款跑路,结果受害的还是悲催的买主。作为购房者,购房之前应该明确的知道房子真正的主人以及房屋是否有转让或者抵押。了解这些最安全可靠的办法就是去交易中心进行产权调查。调查的时候还需要了解房子的房龄等细节问题,毕竟房龄太大的话贷款的时候也是很麻烦的。

2、卖方资质
购房者买房的时候最好提前核实好卖房者的信息,房屋一共有多少权利人,这些权利人是否都同意卖房。如果有的权利人同意,有的不同意,那么房屋是不能过户的,折腾半天也白搭。

3、购房者资质
A-资金:购房者如果只是想买房但是没有足够的资金来支付房款,还是建议售房者不要浪费太多的时间和精力在这些购房者身上。
B-资格:资格购房者买房之前要注意自己是否有购房的资格,避免“空欢喜一场”。

4、中介骗术

现在的房地产市场中介人员良莠不齐,个别不良房产中介人员不规范操作,暗地里动手脚“吃差价”。因此,签订合同的时候,交易双方一定要见面。另外一些中介会利用购房者的心理发布一些低于市场价的房源,注意这些房源很有可能是有问题的或者是假房源。

5、房屋价格风险
房屋价格不清不楚的情况下也很容易出现纠纷。很多售房者说的“到手价”,其实是把原本应该由房东支付的税费转到了下家承担。至于哪些房子可以免税费,很多售房者自己都是糊里糊涂的。比如房东承诺是“满5唯一”住房,但最后审核下来不是唯一的,就要收所得税,这对下家而言可能要多一笔费用,如果协商不好的话就会引起纠纷。

6、“做低房价”的潜规则
如今的二手房市场,“做低房价”已成为二手房交易的一个“潜规则”。但实际上这是一种逃税、避税行为,触犯相关法律法规。售房者要清楚自己很有可能面临着无法及时收到全额房款的风险,最后想为自己维权都是困难的。如果购房者申请贷款的话,可贷额度也会随之减少;如果想将这套房再次出售,如按照差额进行计税,差额会加大,税费会增加。