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经济适用房纠纷

经济适用房买卖条件是什么

  对经济有限的年轻人来说,经济适用房无疑是不二的选择,请问,经济适用房买卖条件是什么?以下为您详细介绍。

  经济适用房可以买卖,但有限制条件。

  (一)出卖的条件

  1、对于已经住满 5 年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。

  2、对于尚未住满 5 年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

  按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

  (二)购买的条件

  1、已经住满5年的经济适用房

  购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳销售价3%的土地出让金。例如:购买一套面积为 95 平方米,原购房价格为2650 元/平方米,现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房,其总购房款为3600×95=342000 元,除购房款外,购房人还需缴纳 342000×1.5%=5130 元的契税,以及 342000×0.0005=171元的印花税。

  2、尚未住满 5 年的经济适用房

  经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购 买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房 超过核定较高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

  如何选购经济适用房

  首先,结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素,再决定购买哪个区域内的经济适 用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。

  其次,到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇,要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有,对社区的绿化率、停车、物业管理等 状况都应有所了解。

  第三,根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型结构及面积大小,以及通风、采光、朝向等基础资料。

  第四,对房屋的权属关系要有详细调查,特别要注意房屋是否有共有人,防止购买后,引起不必要的麻烦。另外,特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。