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成功案例

购买央产房,为何十年难过户?

 


       陈女士十年前从张先生处购买了一套央产房,双方约定等待政策允许时办理产权过户手续,但在央产房相关政策出台后,张先生却迟迟不配合办理过户手续,陈女士将张先生诉至法院,要求其履行过户义务。近日,海淀法院审结了该案。

陈女士称,张先生于1994年从单位以房改房的方式购买了一套央产房。2004年,她从张先生处购买了这套房屋,并支付了全额购房款。当时双方约定待国家政策允许就办理过户手续。2009年,国家出台了央产房交易的相关政策,但张先生至今仍不配合办理过户手续,已经构成违约,故诉至法院要求其履行过户义务。

对此,张先生称,他与陈女士的确签订了房屋买卖合同,但由于该房屋性质是标准价,原产权单位享有部分产权,他并不是完全产权人。为此,张先生提起了反诉,要求确认双方签订的房屋买卖合同无效。

法院经审理查明,1994年,张先生从单位以房改房的方式购买了一套央产房。次年,张先生取得了该房屋的房产证。2004年,陈女士与张先生就该房屋签订了房屋买卖合同,并约定待国家政策允许就办理过户手续。合同签订后,陈女士依约支付了全部购房款,但至今双方未能就涉诉房屋办理产权变更手续。经查,这套房子的原产权单位享有6%的产权。购房职工如欲将该房屋上市交易,需将原产权单位享有的产权购入,并将房屋性质变更为成本价。至今,张先生未向原产权单位提出购买单位产权的申请,亦未进行相应的产权性质变更。

法院经审理后认为,涉诉房屋的产权性质现仍为标准价,因未变更为成本价性质而暂不具备上市交易及过户条件,故无法办理产权过户手续。由于张先生可以通过向原产权单位提出申请、购入单位所持有的产权份额,使这套房屋具备上市交易条件,因此这套房屋的买卖合同不能认定为无效。最终,法院判决驳回了陈女士的诉讼请求和张先生的反诉请求。


律师提示:为避免交易风险和不必要的经济损失,在订立房屋买卖合同前,当事人应充分了解房屋产权性质,一般房屋的产权性质在房产证上都会有所体现,如果当事人对此无法识别,可以持房产证复印件咨询相关房屋交易部门(包括各区县房管所、央产房交易办公室)或原产权单位。